+7 (495) 363-42-31
Только
немассовые адреса
Финансовые
гарантии
Гарантия регистрации
и беспроблемности
Выбор ИФНС
ИФНС №3Москва, Кудринская пл., д. 1 ИФНС №4Москва, Шломина проезд, д.6 ИФНС №7Москва, 1-й Тихвинский тупик, д. 5-7 ИФНС №7Москва, ул. Селезневская, д. 22 ИФНС №8Москва, ул. Каланчевская, д. 32 ИФНС №10Москва, Садовая-Триумфальная, д. 4-10 ИФНС №13Москва, Б. Академическая улица, д. 4 ИФНС №15Москва, Студёный проезд, д. 4, корп. 1 ИФНС №16Москва, Анадырский проезд, д. 21 ИФНС №17Москва, Сельскохозяйственная, д. 17, корп. 1 ИФНС №18Москва, Красноярская улица, д.17 ИФНС №20Москва, Мартеновская улица, д.5 ИФНС №21Москва, Коновалова улица, д. 18 ИФНС №21Москва, ул. Ташкентская, д. 17, корп. 3 ИФНС №22Москва, Лефортовский вал, д. 24 ИФНС №23Москва, 5-я Кожуховская улица, д.9 ИФНС №24Москва, Бирюлёвская улица, д. 24, корп. 1 ИФНС №24Москва, ул. Домодедовская, д. 4 ИФНС №25Москва, ул. Судостроительная д. 26, корп. 1 ИФНС №27Москва, Чечёрский проезд, д. 24 ИФНС №27Москва, ул. Шверника, д. 6, корп. 1 ИФНС №31Москва, Кутузовский проспект, д. 67, корп. 2 ИФНС №31Москва, Сколковское шоссе, д. 32, корп. 3 ИФНС №33Москва, Волоколамское шоссе, д. 108 ИФНС №34Москва, Рогова улица, д.12 ИФНС №36Москва, Панферова улица, д. 16, корп. 1 ИФНС №43 Москва, Ангарская улица, д. 6 ИФНС №43Москва, ул. Автомоторная, д. 4А стр. 21
Консультация по юридическим адресам

Бесплатная консультация

Поможем подобрать адрес, проконсультируем по всем вопросам уже через 5 минут!
Заполните форму ниже:
*Мы гарантируем конфиденциальность согласно политике конфиденциальности. Оставляя заявку, вы даете согласие на обработку ваших данных

В Гражданском кодексе РФ нежилые помещения не выделяются как отдельный объект арендных отношений: они включены в широкое понятие «здание», объединяющее весь спектр нежилых (культурных, производственных, торговых и др.) и жилых строений. При этом нежилое помещение может представлять собой как здание в целом, так и его отдельную часть.

Чтобы разобраться в тонкостях формы и содержания договора аренды, в первую очередь, определимся, что под данным понятием подразумевается.

Итак, договор аренды нежилого помещения – это документ, по которому арендодатель обязуется предоставить арендатору нежилое помещение во временное пользование за определенную плату. Вместе с тем при составлении данного документа необходимо учесть несколько важных особенностей.

Договор аренды подлежит процедуре прохождения государственной регистрации в случае, если срок аренды помещения по нему превышает один год. С учетом того, что текст ГК РФ (п.2 ст.651) содержит термин «не менее года», вполне логично, что государственной регистрации подлежат в том числе и договоры аренды, заключаемые сроком на 1 год. Вместе с тем, если хотя бы одной из сторон договорных отношений является юридическое лицо, вне зависимости от срока его действия договор аренды должен быть заключен в письменной форме.


Предмет договора

Предмет договора является существенным условием договора об аренде нежилого помещения, соответственно, без точного определения предмета договор не будет считаться заключенным (п.3 ст.607 ГК РФ). Таким образом, в тексте договора передаваемое в аренду помещение должно быть описано ясно, конкретно и по всем необходимым параметрам, а именно:

  • Адрес здания, в котором располагается сдаваемое в аренду помещение.
  • Четкое описание местоположения данного помещения внутри здания (этаж, номер офиса и т.п.).
  • Общая площадь сдаваемого помещения (согласно кадастровому паспорту БТИ).
  • Назначение сдаваемого в аренду помещения (для офисных либо производственных нужд, под склад и т.п.).
  • Если сдаваемое в аренду нежилое помещение состоит из нескольких(а также, если некоторые из сдаваемых в аренду помещений – основные, а другие – вспомогательные), к договору необходимо будет составить приложение – план-схему данного помещения с указанием всех деталей.

После подписания данного договора (либо еще при заключении) нежилое помещение-предмет договора должно быть по акту передано арендатору. Причем в этом случае вместо передаточного акта возможно составление и иного документа (соглашения, протокола и т.д.), подписанного обеими сторонами. По окончании действия договора исрока аренды нежилое помещение возвращается арендодателю с обязательным соблюдением всех указанных процедур.


Арендодатель и собственник

В соответствии с общими правилами, в качестве арендодателя нежилого помещенияможет выступать его собственник. Однако арендодателями могут являться и другие лица, причем как физические, так и юридические – при наличии соответствующих полномочий. Так, предприятия или учреждения (если в их ведении или управлении находятся нежилые помещения,сдаваемые в аренду) имеют право выступать в качестве арендодателей, предварительно получив на это согласие самого собственника или уполномоченного собственником лица.

Юридические адреса от собственника
Москва, ул. Ташкентская, д. 17, корп. 3
Округ
ЮВАО
Площадь
22,7
Метро
Окская
Москва, Шломина проезд, д.6
Округ
ЦАО
Площадь
34
Метро
Смоленская
Москва, Кудринская пл., д. 1
Округ
ЦАО
Площадь
29,2
Метро
Баррикадная
Москва, 5-я Кожуховская улица, д.9
Округ
ЮВАО
Площадь
26,5 кв.м/16,4 кв.м
Метро
Автозаводская

В случае перехода прав собственности другому лицу, правоотношения аренды помещения сохраняются, поскольку данный факт не является основанием для расторженияили изменениядоговора аренды. При ликвидации арендодателя-юридического лица правоотношения аренды помещения прекращаются, за исключением случаев, когда исполнение обязательства юридического лица законодательно возлагается на другое лицо.


Использование арендуемого помещения

Арендатор нежилого помещения обязан использовать его в полном соответствии с оговоренными в договоре условиями. Если данные условия в договоре не оговорены – по его прямому назначению(п. 1 ст. 615 ГК РФ). Нарушение данного правила будет являться основанием для требования арендодателя расторгнуть договор и возместить причиненные ему этим убытки.

При этом арендатор имеет право сдавать арендуемые нежилые помещения в субаренду или другим образом передавать свои права и обязанности иному лицу только с согласия самого арендодателя и в установленном законом порядке.


Арендная плата и срок действия договора

Определение в договоре размера арендной платы – существенное условие заключения такого рода сделок. Если в договоре отсутствует размер арендной платы, данный договор считается незаключенным, поэтому не влечет за собой никаких правовых последствий, если только в дополнительном соглашении сторонами не будет достигнуто согласие по поводу размера арендной платы либо пересмотрены условия основного договора. Договор аренды следует считать заключенным только с момента достижения обеими сторонами согласия по поводу размера арендной платы.

Кроме того, если по договору аренды помещения арендная плата устанавливается за единицу площади, она должна определяться исходя из фактического размерапомещения,передаваемого в аренду.Если жев договоре аренды нежилого помещения не оговариваетсясрок аренды, такой договор будет заключен на неопределенный срок. В данном случае любая из сторон имеет право расторгнуть договорв любое время, за три месяцапредупредив об этом другую сторону (соответствующее оповещение должно быть выполнено в письменной форме).Если срок договора аренды не определен, такой договор в государственной регистрации не нуждается, потому как, согласно действующему законодательству, регистрируется только договор, заключенный на срок более года.

Таким образом, лишь соблюдение всех вышеописанных условий составления договора аренды и знание тонкостей данной процедуры обеспечит надежными гарантиями всех участников сделки.

Полезная информация:

Что такое юридический адрес и зачем он нужен
В чем разница между юридическим и фактическим адресом
Юридический адрес и законодательство

Не нашли нужного адреса?
Нужен другой Район, ИФНС, может быть немного
ниже стоимость?
Найдем Вам нужный адрес
в течение 5 минут!
В нашей закрытой и проверенной
базе >500 юр.адресов!
*Мы гарантируем конфиденциальность согласно политике конфиденциальности. Оставляя заявку, вы даете согласие на обработку ваших данных
Обратный звонок
*Мы гарантируем конфиденциальность согласно политике конфиденциальности. Оставляя заявку, вы даете согласие на обработку ваших данных